Estudo comparativo entre a manutenção predial preventiva (NBR 5674) e a manutenção real praticada pelos síndicos dos edifícios residenciais em Brasília

Abstract

Ainda nos dias atuais, no Brasil, a manutenção predial preventiva é, muitas vezes, encarada como um alto encargo financeiro e de baixa prioridade. No entanto, as atividades de manutenção predial são essenciais para a garantia da segurança, da solidez e da funcionalidade de qualquer tipo de edificação. Além disso, a falta de manutenção contribui, diretamente, para a diminuição da vida útil e para o comprometimento do desempenho desse bem. Nesse sentido, este trabalho teve como objetivo principal a comparação entre a manutenção recomendada pela NBR 5674 (ABNT, 2012) e a manutenção praticada pelos síndicos dos edifícios residenciais localizados no Plano Piloto de Brasília. A população pesquisada foi definida em função das características gerais das edificações, como, por exemplo, a tipologia, o padrão construtivo e o tempo de construção. A amostra foi constituída de edifícios situados em três quadras residenciais localizadas na Asa Sul (SQS 105, SQS 302 e SQS 308), totalizando 30 prédios. Foi constatado que a maioria das atividades de manutenção não atendem a norma. Por último, estabeleceram-se as diretrizes e os procedimentos preventivos de manutenção, com a respectiva periodicidade, de cada sistema do edifício, gerando, como produto final, um Plano genérico de Manutenção Preventiva.