A importância da aplicação de técnicas de inspeção predial para o recebimento de novos empreendimentos: estudo de caso em uma edificação em Brasília- DF

Abstract

A inspeção técnica predial é uma ferramenta da engenharia diagnóstica que tem como propósito a constatação técnica da qualidade da edificação por um profissional qualificado, fazendo com que se tenha conhecimento de suas não conformidades e irregularidades. Para o caso do recebimento de novos empreendimentos, permite que falhas possam ser verificadas de forma prematura, funcionando como uma ferramenta para auxiliar a construtora no planejamento e viabilização da correção dos problemas encontrados antes do ato de entrega definitiva do empreendimento. Dessa forma, este trabalho tem como objetivo aplicar técnicas de inspeção predial, a fim de detectar falhas construtivas e não conformidades técniconormativas que possam ser sanadas antes da entrega do edifício. Esse procedimento foi realizado através de um estudo de caso em uma edificação na cidade de Brasília – DF. Os principais métodos empregados na consecução da pesquisa foram: identificação visual e registro fotográfico das anomalias e inconformidades, bem como, a utilização de ensaios tecnológicos. A inspeção aconteceu nas áreas comuns do prédio e evidenciou, principalmente, trincas e fissuras em elementos construtivos, anomalias nos pisos e falhas no sistema de combate a incêndio. O ensaio de percussão indicou perda de aderência com a base de algumas peças de revestimento. O ensaio de termografia apontou que não há falhas nos quadros elétricos da edificação. O ensaio de funcionamento mecânico apontou que várias portas cortafogo apresentaram falhas no dispositivo de fechamento automático. Dessa maneira, esse tipo de inspeção mostrou-se de suma importância para preservar a qualidade do empreendimento para o proprietário e resguardar as construtoras no sentido de evitar a responsabilidade por modificações futuras, servindo de respaldo para as ações do condomínio junto à construtora.